ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ВЕРИФИКАЦИЯ АКТИВОВ

Фундамент для принятия инвестиционного решения.

Технический аудит

Технический аудит часто решает, «взлетит» ли проект для банка или инвестора.

Даже идеальная финансовая модель рушится, если теряется контроль над физической реализацией. Для банка стройка — это часто «черный ящик» с рисками нецелевого расходования средств.

Наша задача — сделать этот процесс прозрачным. Мы выступаем независимым техническим аудитором, который стоит на страже интересов капитала. Мы проверяем не только качество чертежей, но и обоснованность каждой цифры в смете и подтверждаем, что проект технически реализуем, а бюджет соответствует реальности.

Ниже представлена профессиональная структура инженерно-технического анализа проектов, в том виде, в каком её обычно ожидают кредиторы и инвестиционные комитеты.

«Техническая безопасность неотделима от финансовой. Мы обеспечиваем контроль, при котором каждый инвестированный евро превращается в реальный актив, а не исчезает в фундаменте.»

Инженерно-технический анализ (Технический аудит)

Это комплексная экспертиза, которая подтверждает, что проект:

    • технически реализуем
    • соответствует нормам и стандартам
    • может быть построен в заявленные сроки и бюджет
    • не содержит критических технических рисков

Основные разделы технического аудита

1. Анализ проектной документации:

 

    • концепция и стадийность проекта
    • архитектурные и конструктивные решения
    • соответствие ТЭО / бизнес-модели
    • полнота и качество проектных решений
2. Архитектурно-строительные решения:

 

    • генеральный план участка
    • объемно-планировочные решения
    • несущие конструкции и материалы
    • технологичность строительства
3. Инженерные системы (MEP):

 

    • электроснабжение
    • водоснабжение и водоотведение
    • отопление, вентиляция, кондиционирование (HVAC)
    • слаботочные системы
    • энергоэффективность и резервирование
4. Анализ соответствия нормам и разрешениям:

 

    • градостроительные регламенты
    • строительные нормы и стандарты
    • пожарная безопасность
    • санитарные и экологические требования
    • статус разрешительной документации
5. Анализ площадки и инфраструктуры:

 

    • геология и геодезия
    • доступность инженерных сетей
    • транспортная доступность
    • ограничения участка и сервитуты
6. Технологический анализ (для спецпроектов):

 

    • производственные процессы
    • применяемые технологии и оборудование
    • поставщики и сроки поставок
    • технологические риски
7. Стоимостной и количественный анализ:

 

    • проверка смет и бюджетов
    • анализ CAPEX
    • соответствие рынку
    • выявление недооценок и резервов
8. Анализ сроков реализации:
 
    • график проектирования и строительства
    • критический путь
    • реалистичность сроков
    • риски задержек
9. Управление техническими рисками:
    • ключевые технические риски
    • вероятность и влияние
    • меры по снижению рисков
    • резервирование по срокам и бюджету
10. Выводы и рекомендации:
 
    • общее техническое заключение
    • условия реализации проекта
    • «red flags» для инвестора / банка
    • рекомендации по оптимизации

 

Результат технического аудита для инвестора и банка

В итоге заказчик получает:

 

    • независимое техническое заключение
    • перечень критических и некритических рисков
    • подтверждение реализуемости проекта
    • основу для принятия инвестиционного или кредитного решения
Engineering_Image_2small

Вы готовы перенести проект с бумаги на стройплощадку?

Стройка не должна быть «черной дырой» для бюджета. Мы обеспечим тотальный технический контроль, чтобы каждый кубометр бетона и час работы были учтены, а сроки — соблюдены.

Прокрутить вверх